Hora de publicación: 2021-03-12 Origen: Sitio
Una planificación cuidadosa puede marcar la diferencia entre una propiedad de campo perfecta y una versión moderna de 'El Sr. Blandings construye la casa de sus sueños'. El sueño de construir una casa en el campo: la atmósfera bucólica, el ritmo más lento y las dimensiones más grandes. tramas: todas tienen un gran atractivo.Sin embargo, comprar y desarrollar propiedades en áreas rurales puede ser un campo minado de regulaciones y restricciones, cada una aparentemente promulgada específicamente para descarrilar sus planes.Construir una casa requiere una planificación cuidadosa y mucha preparación, pero las recompensas pueden superar el esfuerzo.
Nunca des por sentado el agua en el campo.A diferencia de las zonas urbanas y suburbanas, la mayoría de las zonas rurales no tienen servicios de agua garantizados.Antes de comprar un terreno, pregunte si el propietario ha explorado en busca de agua subterránea.La existencia de agua y el caudal suficiente disponible para abastecer una vivienda son factores críticos a investigar antes de adquirir un terreno.Algunas áreas prohíben cualquier desarrollo de terrenos que no tengan agua adecuada en el lugar.Los habitantes remotos del desierto dependen del agua transportada por camiones, una fuente costosa y a veces poco confiable.
Algunos felices propietarios solicitan permisos para construir, sólo para sorprenderse de que el terreno que poseen esté clasificado únicamente como zona agrícola o no cumpla con los requisitos de tamaño mínimo para una residencia unifamiliar.Los códigos de zonificación en las zonas rurales pueden ser enigmáticos.Llame siempre al comité de desarrollo local y programe una cita para reunirse con un planificador local.Él le explicará qué desarrollo, si es que hay alguno, es posible en el lote que desea comprar.A veces, los planificadores permiten a los compradores presentar excepciones especiales a los códigos locales.Los permisos de uso condicional y las variaciones son dos formas en que los planificadores prevén excepciones a las reglas, siempre que se cumplan requisitos específicos.Construir a una cantidad específica de pies de distancia de un arroyo y restringir el tamaño y la altura de un edificio en una pendiente son ejemplos de restricciones que los propietarios podrían enfrentar a cambio de obtener un permiso para construir.
La capacidad de construir o no puede depender de aspectos básicos como las pruebas de filtración séptica.Algunos suelos no pueden absorber ni procesar el volumen de líquido que produce una casa ocupada.Algunas áreas con niveles freáticos altos requieren que los posibles constructores de viviendas desarrollen diseños sépticos especiales, como sistemas sépticos a nivel o en montículo, para proteger el medio ambiente.Puede resultar difícil planificar un espacio adecuado para campos de lixiviación o campos de evaporación en lotes inclinados.La gestión del sistema de residuos es uno de los principales factores restrictivos en cuanto al tamaño de la vivienda y el número de baños.
Los gasoductos naturales son una rareza en las zonas rurales.La mayoría de las casas funcionan con propano o electricidad.Instalar líneas telefónicas o eléctricas hasta la casa puede ser un gasto importante si el sitio de la casa está lejos de la fuente de servicios públicos más cercana.
Es mejor dejar en manos de un experto determinar exactamente dónde construir en un lote, ya sea para aprovechar las vistas o la luz disponible.Los mapas topográficos, o mapas de contorno del sitio, elaborados por ingenieros de suelos y sitios determinan dónde y si se puede construir una casa en una ubicación particular de un sitio.Las regulaciones de planificación pueden restringir la cantidad de nivelación o desplazamiento de tierra permitido durante la construcción.La estabilidad de los suelos en el sitio, así como la pendiente del terreno, también son fundamentales para ubicar adecuadamente una casa.
Las casas construidas por arquitectos son excelentes opciones para quienes tienen sitios difíciles de construir y grandes presupuestos.Las casas prefabricadas pueden ser una opción sofisticada pero menos costosa.Una casa prefabricada se premonta en una fábrica, luego se desmonta y se envía al lugar de construcción.Una vez que el sitio tiene construidos los cimientos adecuados, la casa se arma rápidamente, pieza por pieza, en tan solo 2 días.Puede elegir entre diseños clásicos de postes y vigas de cedro y estructuras metálicas modernas.
Financiar la construcción de una casa de campo puede resultar complicado.El terreno es caro y agregar el costo de la construcción puede disuadir a muchos propietarios potenciales de siquiera construir.Los préstamos para construcción tradicionales son caros y difíciles de obtener.A menudo, el propietario necesita comunicarse periódicamente con el prestamista para comprobar el progreso de la construcción y obtener el próximo pago del préstamo.Las líneas de crédito sobre el valor líquido de la vivienda son buenas opciones para las personas que poseen una residencia principal y tienen mucho valor líquido en la casa.Ocasionalmente, un constructor de viviendas puede obtener un préstamo de conversión garantizado, también conocido como préstamo de construcción a permanente, que cambia un préstamo de construcción a un préstamo hipotecario estándar una vez que la casa está construida y tasada.
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